Lektor:
Ing. Bc. Pavel Rakouš
Působí na Ministerstvu pro místní rozvoj od roku 1996, stále v okruhu bytové a realitní problematiky, v současné době se zaměřením na služby, provoz a náklady spojené s bydlením.
Popis:
Od historie nájemního bydlení přes právní základy bydlení vůbec až k otázce podrobností nájemní smlouvy. Nájemné a další úhrady. Co patří do služeb, co nikoli, co platí pronajímatel, co nájemce u drobných oprav. Jak připravit obec na rozhodnutí o způsobu nájemního bydlení, jaké jsou možnosti ve stanovení nájemného. Co je důležitější – sociální smír nebo péče řádného hospodáře? Kdo nemá neplatící nájemce, nežije asi v České republice! Jak se ukončuje nájem výpovědí. Pomohou smlouvy na dobu určitou? Rekonstrukce bytů za provozu – jak se to projeví na nájemném? Jak na rozúčtování tepla, na nové podmínky měření a na možnost nastavení poměru základní a spotřební složky tepla. Jak na nové podmínky o měsíčních odečtech? Wallboxy a fotovoltaika jako výzva doby. A na závěr – i obce se mohou stát členy SVJ.
Cíl semináře
|
|
Obnovit nebo prohloubit právní, ekonomické a provozní povědomí o správě bytů, zejména nájemních ve vlastnictví obce. Získat přehled o aktuálních výzvách ve správě bytového fondu.
|
|
Obsah semináře
- Krátce k právní historii regulace nájemních vztahů, ústavní principy nájmu bytu, regulace nájemného
- Sjednání výše nájemného při nájmu bytu či domu s ohledem na péči řádného hospodáře, změny výše nájemného v průběhu trvání nájmu, důsledek investice do bytového fondu na úpravu podmínek nájemní smlouvy a výši nájemného
- Náklady na běžné opravy a drobnou údržbu bytu dle NV, připravovaná novela nařízení vlády
- Stanovení záloh za služby spojené s užíváním bytu a jejich změny, způsoby rozúčtování nákladů a vyúčtování záloh na služby spojené s užíváním bytu, typy služeb, způsoby rozúčtování, jak je to s paušálními platbami za služby
- Nové podmínky poskytování měsíčních informací o spotřebě,
- Novela vyhlášky o rozúčtování nákladů na vytápění, nastavení základní a spotřební složky podle energetické třídy domu
- Aktuální změny a zvláštní případy u provozu bytů, změny kotlů, možnost odpojení od dodávky tepla,
- Vymáhání dluhů od nájemců, jak je to s úroky s prodlení, rozkaz k vyklizení, problematika doručování
- Novela podmínek pro cejchování měřidel v bytech
- Některé provozní odlišnosti v případě pronájmu bytu ve vlastnictví obce
- Externí správa bytového fondu, rozsah zmocnění správce
- Wallboxy, sdílená energetika a další aktuální provozní a právní otázky
- Problematika SVJ – pro zájemce na závěr
Harmonogram:
Povinné MV:
Absolvováním celého semináře touto formou vzniká účastníkům nárok na osvědčení, které lze započítat do 9 dnů povinného vzdělávání dle §17 odst. 5 a §20 odst. 2 zákona č. 312/2002 Sb. Osvědčení je zasíláno účastníkům elektronicky do e-mailu.
Kategorie:
Finanční a daňové právo, Majetek
Pořadatel:
Aliaves & Co. a. s., Vyšehradská 320, PRAHA 2, IČ: 28988230, DIČ: CZ28988230