Provoz a správa nájemních bytů se zaměřením na obce - nájemné, úhrady za služby, teplo; co s neplatiči, nové výzvy

AKREDITOVÁNO MV

Lektor:

Ing. Bc. Pavel Rakouš

Působí na Ministerstvu pro místní rozvoj od roku 1996, stále v okruhu bytové a realitní problematiky, v současné době se zaměřením na služby, provoz a náklady spojené s bydlením.

Popis:

Od historie nájemního bydlení přes právní základy bydlení vůbec až k otázce podrobností nájemní smlouvy. Nájemné a další úhrady. Co patří do služeb, co nikoli, co platí pronajímatel, co nájemce u drobných oprav. Jak připravit obec na rozhodnutí o způsobu nájemního bydlení, jaké jsou možnosti ve stanovení nájemného. Co je důležitější – sociální smír nebo péče řádného hospodáře? Kdo nemá neplatící nájemce, nežije asi v České republice! Jak se ukončuje nájem výpovědí. Pomohou smlouvy na dobu určitou? Rekonstrukce bytů za provozu – jak se to projeví na nájemném? Jak na rozúčtování tepla, na nové podmínky měření a na možnost nastavení poměru základní a spotřební složky tepla. Jak na nové podmínky o měsíčních odečtech? Wallboxy a fotovoltaika jako výzva doby. A na závěr – i obce se mohou stát členy SVJ.

Cíl semináře

Obnovit nebo prohloubit právní, ekonomické a provozní povědomí o správě bytů, zejména nájemních ve vlastnictví obce. Získat přehled o aktuálních výzvách ve správě bytového fondu.

Obsah semináře

Krátce k právní historii regulace nájemních vztahů, ústavní principy nájmu bytu, regulace nájemného
Sjednání výše nájemného při nájmu bytu či domu s ohledem na péči řádného hospodáře, změny výše nájemného v průběhu trvání nájmu, důsledek investice do bytového fondu na úpravu podmínek nájemní smlouvy a výši nájemného
Náklady na běžné opravy a drobnou údržbu bytu dle NV, připravovaná novela nařízení vlády
Stanovení záloh za služby spojené s užíváním bytu a jejich změny, způsoby rozúčtování nákladů a vyúčtování záloh na služby spojené s užíváním bytu, typy služeb, způsoby rozúčtování, jak je to s paušálními platbami za služby
Nové podmínky poskytování měsíčních informací o spotřebě,
Novela vyhlášky o rozúčtování nákladů na vytápění, nastavení základní a spotřební složky podle energetické třídy domu
Aktuální změny a zvláštní případy u provozu bytů, změny kotlů, možnost odpojení od dodávky tepla,
Vymáhání dluhů od nájemců, jak je to s úroky s prodlení, rozkaz k vyklizení, problematika doručování
Novela podmínek pro cejchování měřidel v bytech
Některé provozní odlišnosti v případě pronájmu bytu ve vlastnictví obce
Externí správa bytového fondu, rozsah zmocnění správce
Wallboxy, sdílená energetika a další aktuální provozní a právní otázky
Problematika SVJ – pro zájemce na závěr