Provoz a správa nájemních bytů se zaměřením na obce - nájemné, úhrady za služby, teplo; co s neplatiči, nové výzvy

AKREDITOVÁNO MV POSLEDNÍ MOŽNOST PŘIHLÁŠKY

Lektor:

Ing. Bc. Pavel Rakouš

působí na Ministerstvu pro místní rozvoj od roku 1996, stále v okruhu bytové a realitní problematiky, v současné době se zaměřením na služby, provoz a náklady spojené s bydlením.

Popis:

Od historie nájemního bydlení přes právní základy bydlení vůbec až k otázce podrobností nájemní smlouvy. Nájemné a další úhrady. Co patří do služeb, co nikoli, co platí pronajímatel, co nájemce u drobných oprav. Jak připravit obec na rozhodnutí o způsobu nájemního bydlení, jaké jsou možnosti ve stanovení nájemného. Co je důležitější – sociální smír nebo péče řádného hospodáře? Kdo nemá neplatící nájemce, nežije asi v České republice! Jak se ukončuje nájem výpovědí. Pomohou smlouvy na dobu určitou? Rekonstrukce bytů za provozu – jak se to projeví na nájemném? Dodáváme i teplo do bytů, ale jak potom na rozúčtování, jak na nové podmínky o měsíčních odečtech? Wallboxy a fotovoltaika jako výzva doby. A na závěr – i obce se mohou stát členy SVJ.

Cíl semináře

Obnovit nebo prohloubit právní, ekonomické a provozní povědomí o správě bytů, zejména nájemních ve vlastnictví obce. Získat přehled o aktuálních výzvách ve správě bytového fondu.

Obsah semináře

Krátce k právní historii regulace nájemních vztahů
Sjednání výše nájemného při nájmu bytu či domu s ohledem na péči řádného hospodáře
Změny výše nájemného v průběhu trvání nájmu, včetně možnosti jednostranného zvýšení či snížení nájemného, nároky na slevu z nájemného, důsledek investice do bytového fondu na úpravu podmínek nájemní smlouvy a výši nájemného
Náklady na drobnou údržbu bytu
Stanovení záloh za služby spojené s užíváním bytu a jejich změny, způsoby rozúčtování nákladů a vyúčtování záloh na služby spojené s užíváním bytu, novela o měsíčních informacích, novela vyhlášky o rozúčtování nákladů na vytápění
Vymáhání dluhů od nájemců
Některé provozní odlišnosti v případě pronájmu bytu ve vlastnictví obce
Externí správa bytového fondu, rozsah zmocnění správce
Wallboxy, sdílená energetika a další aktuální provozní a právní otázky
Problematika SVJ – pro zájemce na závěr