Cíl semináře:
1.ledna 2018 nabyde účinnosti očekávaná novela stavebního zákona, která zásadním způsobem změní postupy ve stavební oblasti. Seminář bude zaměřen na nejdůležitější změny v územním rozhodování, v daných pojmech a námitkách v řízeních podle stavebního zákona. Seminář je určen pro úředníky samosprávných územních celků, zejména pro pracovníky stavebních úřadů, projektanty a ostatní pracovníky ve výstavbě.
1. ÚVOD
Zákon č. 225/2017 Sb., kterým se mění zákon č. 183/2006 Sb. stavební zákon
Účinnost 1. 1. 2018
Zásadní změny na úseku územního rozhodování a stavebního řádu
Novely 44 souvisejících zákonů
Novely vyhlášky č. 500/2006 Sb., vyhlášky č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb a vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu
2. POJMY STAVEBNÍHO ZÁKONA
Stavební pozemek, stavba hlavní, stavba vedlejší
• Stavební úřady - změna příslušnosti
• Ochrana nezastavěného území - §18 odst. 5
3. ZMĚNY NA ÚSEKU ÚZEMNÍHO ROZHODOVÁNÍ
Orgán územního plánování v postavení dotčeného orgánu
Stavební úřad jako dotčený orgán
• Změna formy a obsahu závazného stanoviska - novela správního řádu
Rozšíření okruhu staveb, které nevyžadují umístění
Změna postavení spolku a předpoklady jejich účastenství podle novelizovaného §70 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny
Změny majetkoprávních podkladů v případě umístění stavby na cizím pozemku
• Držitelé věcných práv - věcné břemeno (služebnost), zástavní právo (hypotéka), právo stavby dle §1240 občanského zákoníku
• Právní nástupnictví účastníků řízení - dědicové, insolvenční správce, správce konkurzní podstaty
4. SPOLEČNÉ ROZHODNUTÍ
Společné územní rozhodnutí + EIA
Společné územní rozhodnutí a stavební povolení
Společné územní rozhodnutí, stavební povolení + EIA
Změny procesních postupů, změna příslušnosti stavebních úřadů
Změna okruhu účastníků řízení
5. NÁMITKY V ŘÍZENÍCH PODLE STAVEBNÍHO ZÁKONA
• Stavebně technické námitky - odstupy, oslunění, zastínění pozemku
• Občansko-právní- pohoda bydlení resp. kvalita prostředí, snížení tržní hodnoty nemovitosti, úbytek oblohové dostatečnosti, omezení výhledu, míra oslunění, narušení soukromí, zvýšení intenzity dopravy, obtěžování hlukem, odstavná a parkovací stání, šetrnost k sousedství
Námitky týkající se obsahu nebo rozsahu vlastnického práva
6. ZMĚNY NA ÚSEKU STAVEBNÍHO ŘÁDU
Rozšíření okruhu staveb podle § 103
• Změny v § 104 - ohlašované stavby, okruh dotčených osob, přímé dotčení
• Zásadní změny v kolaudaci staveb - §120 zrušen bez náhrady, zavedení kolaudačního řízení a kolaudačního rozhodnutí
7. ZÁVĚR
Diskuze, dotazy